+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Подняли плату за содержание и ремонт жилого помещения

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан. Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет - сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартплата по суду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?

Главный вопрос, который возникает у жильцов домов, которые находятся под управлением управляющей компании УК при установлении увеличения УК тарифа на "содержание" ОДИ общедомового имущества - на каком основании увеличили?

Согласно закону, размер платы за содержание ОДИ устанавливается исходя из перечня объемов и стоимости работ, установленных договором управления МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3 порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; п.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления Раньше его УК меняла в начале года, теперь в середине, поэтому жильцам кажется, что тариф увеличили в течение года незаконно без решения общего собрания.

На самом деле УК в конце 1 квартала предоставляет отчет, в том числе на своем официальном сайте, за предыдущий год и тарифный план на текущий год, в котором указывает повышение тарифа "содержание" с Жильцы не всегда обращают на это внимание, а потом предъявляют претензии к УК через год, когда увидят увеличенный тариф в следующем отчете.

Чтобы не попадать в такую ситуацию и не тратить зря время, пытаясь оспорить повышение тарифа, надо в конце года на общем собрании утвердить свой размер тарифа на период год или оставить его на уровне прежнего. Особенно есть смысл уменьшить тариф, если больших работ по ремонту дома не предвидится и у вас есть остаток неизрасходованных средств за прошлый год.

И последнее, внимательно смотрите новый договор с УК в части порядка установления цены договора, которая собственно и является тарифом на обслуживание, а также порядок изменения этой цены. Нельзя допускать, чтобы цена договора могла меняться иначе как только по решению общего собрания собственников. Приведу таблицу по процедуре принятия решения об изменении тарифа "содержание" из брошюры АКЦ Жилкомаудит по этому вопросу: Доброго, Серж!

Мы провели собрание в конце года, протокол тоже в году передали в свою управляющую УЖХ, но от них ни привета, ни ответа, прошло уже более 2-х месяцев календарных - что предпринять дальше? Главное не то, больше тариф или меньше, а то, как и на что тратит эти деньги ваша УК. Для начала надо для себя понять, большой ли данный тариф.

Деньги собранные на содержание в отличие от денег, собранных за ком. Какие работы были выполнены по дому, по какой стоимости и были ли вообще они выполнены.

Знайте, что протокол ОСС по Жилищному кодексу - это высшая форма волеизъявления собственников. Особое внимание на уборку придомовой территории, это любимый способ УК списать побольше денег см.

Потребуйте от УК расчет стоимости действующего тарифа, в том числе подробный расчет стоимости уборки территории, проверьте какой она площади и сравните с планом, который находится в ЖЭУ. Нет ли в ней площади подвала и чердака, приквартирных тамбуров. Любое решение ОСС, если оно не противоречит закону обязательно для безусловного исполнения для всех.

Есть ли в доме нежилые помещения в которых сидят организации или госструктуры. При этом обратите внимание на соблюдение процедуры проведения собрания для того, чтобы УК не оспорила его результаты см. Оригинал протокола оставьте себе, а копию отдайте в УК с получением расписки УК на сопроводительном письме. Дом ваш маленький и если вам удасться достичь взаимопонимания с жильцами, то из него можно сделать конфетку.

Всякая работа на благо дома должна быть достойно оплачена. Если вовремя не отремонтировать крышу, то в дальнейшем платить придётся больше. Помимо оплаты председателю, надо полностью компенсировать и затраты на телефон, компьютер, бумагу, расходные материалы, поездки по инстанциям и т. ЖК РФ Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления А не автоматически.

Получается Закон дает нам возможность установить тариф, а мы, молча, с потупленными глазами и согнутой спиной и шаркающей походкой собрание не проводим , решение не принимаем.. Конечно, чтобы провести собрание, надо минимум с дивана встать, тапочки снять и ножками и пальчиками пошевелить. Ежемесячно составляем калькуляцию по квартплате и выставляем в квитанции Вывоз ТБО и содержание лифтов начисляем по проживающим так решили на собрании.

Есть председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, уборщица, дворник. Ваши труды реально увеличивают стоимость вашей квартиры, если надумаете продавать, то состояние вашего дома будет большим плюсом. Пора бы вам уже понять уважаемая, что дом то ваш бесхозный и нет у него собственников и вообще МКД как объект права не существует. По итогам года и на будущие работы в году готовим смету расходов к общему собранию Читайте внимательно статью 4 ЖК РФ и уясните наконец, что у вас есть лишь право пользования так называемым общим имуществом.

Квартиры в нашем доме очень дорогие за счёт его хорошего содержания. Так что дискутировать не о чем, ибо мы всего лишь собственники воздуха в своих жилых помещениях.

Сначала станьте собственником и получите документ на свою собственность Елена, а нельзя ли раскрыть подробнее за счёт чего успехи. Тем не менее быстро понял, что трудно быть исключением из правила. Мы же не платим за такси до аэропорта весь год, а только раз в год, когда летим отдыхать. Очень похвально что Вы стали считать свои деньги и разбираться во всем, но хочу Вас разочаровать: уменьшить стоимость на мусоре Вам не удастся.

Ваше ЖСК содержит 6 человек персонала, что весьма удивительно и разорительно даже при совмещении профессий. Этим можете мотивировать, чтобы оставить прежнюю цену. Правда из своего председательского опыта я вынес одно и пожалуй главное.

Два запроса сделали о представлении договора с платиновыми мусорщиками, пока гробовое молчание. Из бесед с сотрудниками отдела по благоустройству выяснилось, что руб оплачено за вывоз ТБО — твердые бытовые отходы, это крупногаьарит -диваны, холодильники и строительный мусор. То есть у нас услуга по вывозу ТБО будет не раз в году , а И обязательно потребуйте договор с предприятием, вывозящим мусор. Сознательность собственников и их отношение к дому в ЖСК на порядок выше, чем в бывших муниципальных домах Оказывается, УК платит за ежедневный вывоз — раз в году.

У нас квартир,, значит жители каждый день должны выбрасывать холодильники и диваны Совет дома решил, мы устанавливаем график выброса крупногабарита —пятница, суббота и воскресенье. Я так понимаю что Ваша УК осуществляет только накопления это не лицензируется , а все остальные услуги - покупает сбор, вывоз, утилизация.

Получить лицензию - такой геммор, что Вам не передать. Вот только тяжело быть белой вороной на общем фоне разрухи Мы сейчас готовимся объявить нашей дорогой УК о снижении тарифа на содержание дома. Подняли тарифы так, что когда мы запросили отчет о расходовании средств за г им пришлось написать, что из 3, 2 млн руб.

Все стоимости будут в обязательном порядке заложены в расценки на мусор буду так его называть обобщенно. Мы никогда этот вопрос не рассматривали на собрании, и они радостно и на законных основаниях устанавливали нам тарифы все выше и выше на основании указаний Администрации.

Так что будем надеяться, что расценки у Вас, в связи с уменьшением количества услуг, останутся на прежнем уровне. А у Вас не выведена отдельно строка мусора в жировках? Самым лучшим учебником и аргументом является текст решения суда по данному вопросу. В этих организациях работают либо родственники чиновников, либо люди, не нашедшие другого места работы.

Привожу текст реального Решения Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:установила: Легостаев В. С 01 января года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был в одностороннем порядке изменен ответчиком с 11,06 руб.

Он неоднократно обращался к ответчику за разъяснением обоснованности повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако мотивированных ответов так и не получил.

В связи с односторонним повышением платы на содержание и ремонт жилья у него возникли убытки Данными незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред. За 1 кв. В ходе проведенной проверки прокуратура пришла к выводу, что пункт 3. При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Следовательно, в договоре управления должна быть указана начальная цена и порядок ее определения в дальнейшем, что имеет место в данном случае. С года плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, изменилась на основании п. Тулы от 9 октября года исковые требования Легостаева В. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2. Согласно пункту 3. При этом из объяснений сторон следует, что общее собрание собственников помещений по вопросу повышения размера платы за содержание и ремонт жилья на год не проводилось, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о незаконности увеличения управляющей организацией установленной платы за содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке, возложив на ответчика обязанность по проведению перерасчета указанной платы по тарифу 11, 06 руб. Как правильно указал суд, процедура установления и изменения такой платы регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Таким образом, возможность изменения размера оспариваемого тарифа в договорном порядке противоречит положениям ст. Установленная пунктом 3. Главная Кодексы Регистрация Войти.

Изменение тарифа на содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке. Просмотров: Категория: Форум. Опубликовано: 17 авг С планируются изменения состава услуг по. Тариф "содержание" должен меняться не чаще чем раз в год. Кто устанавливает тарифы на содержание жилья и текущий ремонт. Никаких условий автоматического повышения цены договора тарифа от уровня инфляции и т. Удачи и успеха вам в вашей трудной, но нужной работе.

Уважаемый Россомаха, Мы рассматриваем вопрос об установлении тарифа. Зато бурно обсуждаем вопрос почему не удалась реформа ЖКХ.

Содержание и ремонт жилого помещения что туда входит

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ. Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Главный вопрос, который возникает у жильцов домов, которые находятся под управлением управляющей компании УК при установлении увеличения УК тарифа на "содержание" ОДИ общедомового имущества - на каком основании увеличили? Согласно закону, размер платы за содержание ОДИ устанавливается исходя из перечня объемов и стоимости работ, установленных договором управления МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3 порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; п.

Pазъяснения

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Мало того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предыдущего года, тарифы в новом году повышают! И такие случаи не единичны. Избрали председателя, выбрали совет.

Телефоны: 8 8 8 8 8 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Устанавливается с N р. Для собственников жилых помещений структура платы по услугам и размер платы могут отличаться ввиду установления размера платы решениями общих собраний собственников МКД. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Изменение тарифа на содержание и ремонт жилья в одностороннем порядке

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта.

Рассказываем, что делать, если УК выставила больший счёт за обслуживание общедомового имущества, ссылаясь на повышение муниципального тарифа. Главный вопрос: повышение платы за текущее содержание общедомового имущества в связи с повышение муниципального тарифа.

.

Как следует из положений статьи ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем.

Прокуратура Белгородской области

.

Может ли управляющая компания сама поднять плату за текущее содержание жилья?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liosemidist

    Тема с евробляхами это масштабная афёра и сговор барыг-пригонял властных господ. Сначала дали массово заехать евробляхам и заработать барыгам что бы те напригоняли и напродавали лохам нерастаможенных машин, теперь время заработать властным господам которые загнали законодательно людей купивших евробляхи поставив условие либо гони бабло за растаможку либо гони бабло получив огромные штрафы и сдай свою евробляху на металлом. Барыги-пригоналы совместно по договорняку с властными господами продолжают зарабатывать становясь брокерами для тех кому они пригоняли бляхи, именно поэтому все протесты и все лидеры-барыги-пригонялы протестов затихарились и слили протестные настроения миллионов бляховодов.

  2. Борис

    Народ просто перестанет пользоваться картами.

© 2018-2019 domavkemerovo.ru