+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если регистрация права государственной собственности на квартиру не произведена

Если регистрация права государственной собственности на квартиру не произведена

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием. Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник. Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли. Купить систему Заказать демоверсию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государственная регистрация и налог на имущество

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свидетельство о регистрации права собственности На что обращать внимание Часть 1

Покупатель уже давно эксплуатирует, а продавец уже давно списал с баланса здание, переход права собственности на которое еще не зарегистрирован. Организация построила объект, сдает в аренду, но долго не вводит его в эксплуатацию и не регистрирует право собственности. Кто в подобных ситуациях должен уплачивать налог на имущество? Напомним, что в соответствии с п. Итак, по общему правилу имущество начинает облагаться налогом на имущество сразу после постановки его на баланс в качестве объекта основных средств и перестает облагаться сразу после списания его с баланса по правилам бухгалтерского учета.

Условия принятия объекта к учету в составе основных средств приведены в п. Так, согласно абз. В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве или при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль за их движением.

Следовательно, если организация предусмотрела в учетной политике лимит стоимости, то объекты, стоимость которых не превышает этого лимита, налогом на имущество облагаться не будут.

Хорошо известны случаи, когда объект основных средств принимает на баланс лицо, не являющееся его собственником лизингополучатель, ведущий учет предмета лизинга согласно договору лизинга, доверительный управляющий. Однако подобные случаи являются скорее исключением. По общему правилу учету на балансовых счетах подлежит именно собственное имущество или имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Это следует, во-первых, из п. Согласно последнему наличие обособленного имущества в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении при одно- временном наличии самостоятельного баланса или сметы является одним из основных признаков юридического лица.

Соответственно к перечисленным выше условиям признания основных средств следовало бы добавить еще одно — наличие права собственности хозяйственного ведения или оперативного управления.

Однако, если организация покупает, строит или изготавливает объект, относящийся к недвижимому имуществу, все усложняется, поскольку оформление права может сильно затянуться. Права на объекты недвижимости права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения в силу п.

Переход права собственности на недвижимость по договору также подлежит государственной регистрации п. При этом переход права собственности на недвижимость происходит после такой регистрации п. С какой даты следует начинать платить налог на имущество по недвижимости? И с какой даты следует заканчивать его платить? Эти вопросы в некоторых жизненных ситуациях до сих пор не находят однозначного ответа.

Попробуем разобраться. Процесс выбытия объектов основных средств и, в частности, государственной регистрации передачи прав на недвижимость по договору купли-продажи безвозмездной передачи может затягиваться по ряду технических и или юридических причин. Если при этом продавец фактически по акту передал объект покупателю и тот его уже начал использовать в своей деятельности, возникают следующие вопросы. В какой момент продавец должен оформить списание объекта основных средств с баланса и перестать платить налог на имущество?

И когда покупатель должен при этом поставить у себя объект на баланс и начать платить налог? Если вы думаете, что эти два вопроса всегда взаимосвязаны и два момента должны совпадать, то спешим вас разочаровать. В реальной жизни встречаются ситуации, когда налоговый орган продавца и налоговый орган покупателя независимо друг от друга требовали от обоих налогоплательщиков уплаты налога на имущество по одному и тому же спорному объекту за один и тот же период времени.

Это, конечно, нонсенс. И мы все прекрасно понимаем, что налог на имущество за один объект должен уплачивать либо кто-то один, либо никто. В то же время обращаем внимание на письмо Минфина России от Так что подобный нонсенс вполне реален. По вопросу списания с баланса и постановки на баланс недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности существует как минимум две позиции.

Первая позиция в отношении продавца может быть сформулирована так: на основании договора купли-продажи и акта приемки-передачи организация-продавец признает в бухучете выбытие объекта недвижимости до момента регистрации перехода прав, при этом она перестает платить налог на имущество.

Такой позиции придерживаются некоторые налоговые органы, судьи, независимые эксперты. Согласно п. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п.

Следовательно, выбытие происходит в момент подписания между продавцом и покупателем акта. Существует арбитражное решение, освободившее организацию, передающую имущество по акту, от уплаты налога на имущество до регистрации. ФАС Поволжского округа в постановлении от Отметим, что хотя в данном решении рассматривается ситуация с передачей недвижимости в уставный капитал, данный вывод суд мог с таким же успехом применить и в отношении передачи по договору купли-продажи.

Ранее Минфин тоже придерживался аналогичной позиции, ссылаясь на условия принятия к учету основных средств в п. В письме Минфина России от Таким образом, на основании договора купли-продажи и акта приемки-передачи основных средств организация-продавец признает в бухгалтерском учете выбытие объекта основных средств.

Данная позиция Минфина основывается на п. Упомянутые условия повторяют условия принятий к учету в п. Первой позиции в отношении продавца соответствует и первая позиция в отношении покупателя недвижимости: он должен учесть объект в составе основных средств и начать платить налог на имущество организаций с момента введения объекта в эксплуатацию. Москве от Плательщиком налога на имущество со стоимости указанного объекта с момента передачи объекта по акту будет организация-покупатель.

Существует несколько арбитражных решений в пользу необходимости уплаты налога на имущество покупателем до регистрации права собственности на недвижимость, фактически используемую в производственной деятельности покупателя.

Если у организации отсутствуют затраты, связанные с передачей ей объектов основных средств, передача объектов недвижимости оформлена актами приемки-передачи, переданное имущество соответствует необходимым требованиям для нормальной эксплуатации и фактически эксплуатируется, это имущество не может учитываться как незавершенные капитальные вложения. Факт принятия объектов на учет по счету 01 и использования их в производственной деятельности с начислением амортизации свидетельствует о наличии объекта обложения налогом на имущество.

В постановлении ФАС Центрального округа от При условии соответствия спорного имущества всем требованиям, предусмотренным в п. При этом факт отсутствия государственной регистрации права собственности в связи с тем, что налогоплательщик не реализовал право на своевременное оформление недвижимого имущества в свою собственность, не является основанием для освобождения налогоплательщика от обязанности учета и налогообложения спорного имущества.

ФАС Уральского округа в постановлении от Из анализа положений п. Вопрос о включении полученного имущества в объект налогообложения не может зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а должен определяться экономической сущностью имущества. В последние несколько лет Минфином России все активнее озвучивается совсем другая позиция письма от Таким образом, налицо явное изменение позиции ведомства за последние шесть лет. В настоящее время Минфин России считает, что организация-продавец не может списать с баланса недвижимое имущество до государственной регистрации перехода соответствующего права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

При этом до списания продавец продолжает платить налог на имущество организаций. Следовательно, у организации-покупателя обязанность уплачивать налог на имущество возникает с момента регистрации за ней одного из названных прав на объект недвижимости, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о прекращении права организации-продавца на объект недвижимости. Имущество, являющееся собственностью организации, — объект бухгалтерского учета этой организации ст. Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета в том числе в случае продажи отражаются в качестве прочих доходов и расходов п.

Поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, установленном для признания выручки включая выполнение условия перехода права собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар от организации к покупателю п. При этом вопрос о переходе права собственности решается исходя из норм гражданского законодательства. Таким образом, организация-продавец не может списать с баланса учтенное в составе основных средств недвижимое имущество — объект продажи до признания выручки от его реализации в бухгалтерском учете, включая переход соответствующего права на указанный объект недвижимого имущества к организации-покупателю.

Данный актив учитывается при исчислении налога на имущество организацией-продавцом до его списания с бухгалтерского учета по указанным основаниям. Учитывая изложенное, плательщиком налога на имущество организаций при совершении сделок с недвижимым имуществом является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества.

На наш взгляд, более правомерной является позиция 2, которой придерживается в настоящее время Минфин России. Обоснуем нашу точку зрения. Отметим, что большинство приведенных судебных решений в пользу позиции 1 были приняты с подачи налоговых органов против налогоплательщиков — покупателей недвижимости.

Причем в рассматриваемых судами случаях у покупателей имелись возможности зарегистрировать переход права собственности, но, видимо, не имелось желания. Сторонники позиции 1 опирались на п. Приведем абз. Объект может не выбывать, но потерять способность приносить доходы в будущем.

Он также может не терять такой способности, но выбывать. Это две разных ситуации, в которых отражается списание ОС с баланса.

Ситуация выбывания расшифровывается в открытом перечне различных случаев в абз. На первом месте стоит случай продажи объекта. По нашему мнению, можно говорить о выбытии объекта, если он однозначно продан продавцом и куплен одним конкретным покупателем в смысле перехода права собственности к этому покупателю.

Сторонники позиции 1 ссылаются на п. Но из нормы вытекает, что после вручения недвижимости покупателю и подписания акта о передаче считается исполненным лишь обязательство продавца передать недвижимость покупателю. На наш взгляд, это только часть обязательств продавца. В силу ст. Таким образом, до полного исполнения обязательств по регистрации объект недвижимости нельзя считать проданным.

На этом основании ФАС Западно-Сибирского округа отклонил довод ИФНС о возникновении обязанности по уплате налога на прибыль с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приемки-передачи основных средств. В пункте 61 поясняется ситуация, предусмотренная п. Говорится, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества см.

Далее в постановлении пленумов говорится нечто очень важное. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если же продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Иначе говоря, при наличии нескольких покупателей одного объекта приоритет всегда за тем, у кого есть регистрационное свидетельство. До регистрации права собственности приоритет за тем, кому объект был фактически передан по акту, а если он был передан по акту нескольким лицам или не был передан никому, то приоритет за тем, кто первый заключил договор с продавцом объекта недвижимости. Во-первых, полагаем, что до фактического перехода права собственности не стоит оформлять выбытие объекта недвижимости у продавца и принятие на учет у покупателя.

Обычная версия a a a. Картинки выкл.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Кронштадт, ул. Советская, д.

Если регистрация права государственной собственности на квартиру не произведена

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Нельзя не отметить, что в отношении купли-продажи и мены недвижимости действует общее правило, изложенное в ст. В соответствии с данной нормой не предусматривается государственная регистрация договора соглашение действительно с момента подписания , регистрации подлежит только переход права собственности. Сразу упомянем, что к недвижимому имуществу принято относить всё то, что непрерывно связано с определённой землёй, то есть все эти объекты не могут быть перемещены в пространстве. Давайте разберем, что должны делать люди для регистрации недвижимого имущества.

Покупатель уже давно эксплуатирует, а продавец уже давно списал с баланса здание, переход права собственности на которое еще не зарегистрирован. Организация построила объект, сдает в аренду, но долго не вводит его в эксплуатацию и не регистрирует право собственности. Кто в подобных ситуациях должен уплачивать налог на имущество? Напомним, что в соответствии с п. Итак, по общему правилу имущество начинает облагаться налогом на имущество сразу после постановки его на баланс в качестве объекта основных средств и перестает облагаться сразу после списания его с баланса по правилам бухгалтерского учета. Условия принятия объекта к учету в составе основных средств приведены в п.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б.

.

.

.

Государственная регистрация прав на права собственности на квартиру или.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 domavkemerovo.ru