+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если квартиру не сдают в срок после покупки

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу? Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия ДДУ.

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома , пользуется своим правом по закону ФЗ перенести этот срок с согласия другой стороны договора — то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой. В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:. Несмотря на разные формулировки, конкретную дату крайний срок передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. Если Застройщик нарушает срок сдачи дома в т.

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет. Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком , дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме.

Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен. Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет тут уж ничего не поделаешь , но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.

Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами — смотри в этой заметке по ссылке.

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом — по указанной ссылке. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, а если в ДДУ нет даты срока сдачи дома, но застройщик просрочил срок сдачи уже на два года. В каких ещё документах фигурирует срок сдачи? Могу ли я потребовать выплату неустойки?

Срок сдачи дома в эксплуатацию точнее, срок передачи квартиры дольщику Застройщик обязан указать в Договоре долевого участия ДДУ. Это требование закона ФЗ Но в какой форме это указывать, Застройщик выбирает сам в статье выше приведены варианты формулировок. При этом, из каждой формулировки можно вывести крайний срок передачи квартиры дольщику. Нарушение просрочка этого срока дает право дольщику требовать с Застройщика уплаты неустойки.

Вообще, срок ввода дома в эксплуатацию, помимо ДДУ, указывается и в проектной декларации. Но в декларацию Застройщик может вносить изменения по мере реализации проекта без согласования с дольщиками. А вот изменение продление указанного в ДДУ срока передачи квартиры Застройщик имеет право внести только с согласия другой стороны договора, т.

Иначе — неустойка. А какая существует реальная ответственность застройщика за просрочку сдачи дома? В чем она выражается и как дольщик может потребовать компенсацию за просрочку? Если Застройщик задержал просрочил срок сдачи дома и передачи квартиры дольщику, то по закону он несет ответственность в виде выплаты неустойки за нарушение условий ДДУ. Кроме неустойки, дольщик может потребовать от Застройщика еще и штраф, возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Подробнее обо всем этом включая расчет размера неустойки см. Скажите, что делать, если после сдачи дома в новостройке проектная площадь квартиры отличается от фактической? То есть в договоре ДДУ у нас указана площадь квартиры 64 кв. Обязаны ли мы доплачивать застройщику за дополнительную площадь?

Согласно ФЗ, цена договора может быть изменена только по соглашению сторон и только если это прямо предусмотрено в условиях самого ДДУ п. Если это есть в договоре, то вы должны доплатить Застройщику за лишнюю площадь квартиры сумму, равную стоимости 1 кв.

Если в ДДУ такого условия нет, то вы ничего Застройщику не должны. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Что делать дольщику? Застройщик задерживает сдачу дома. Последнее обновление: Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить! Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила.

Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продавать квартиру в новостройке? Оформление права собственности на новостройку. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как?

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке? Предварительный договор долевого участия. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Жилищный сертификат Застройщика. Продажа квартиры с обратным выкупом. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Квартиры в жилищных кооперативах. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Константин Павел Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру.

Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

В Москве по итогам года было зарегистрировано 11 долгостроев, в Подмосковье - Как показывает практика, от долгостроя, как "от сумы и от тюрьмы" в нашей стране никто не застрахован. Что делать, если вы вложились в проект, который из перспективного стал безнадежным?

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию.

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись. Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты? По этой причине претензии застройщику не предъявляются.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются. Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации. Покупатель квартиры в строящемся жилом комплексе может узнать о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию еще до того, как это произойдет. На этот случай законодательство предусмотрело для него простой план действий. Если становится ясно, что жилой комплекс не будет достроен вовремя, застройщик обязан уведомить дольщика об отсрочке за два месяца до ее наступления.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

.

.

Не стоит покупать квартиру в доме, от которого если не все готово в квартире? Скажите существует ли срок, В течение 10 дней после оформления В последующем в РосРеестр сдаются хочу оформление квартиры делать на.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    А что делать с УК которое блокирует въезд в коттеджный поселок? Если с января СНТ, то что станет с УК?

  2. lilbancthata

    Мошенникам дали карты в руки.

  3. funpieti

    У власти нет понятия что такое хорошо и что такое плохо.

  4. Святослав

    Если сжечь паспорт РФ заграницей, вернутся и оформить временную прописку ? А лучше вообще не возвращаться .

  5. cerquimulre

    Спасибо! Дельный совет! Ждём новых видео!

© 2018-2019 domavkemerovo.ru