+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке. Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января года. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дачники без границ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать участок без межевания? Когда и зачем межевание необходимо?

Владельцам участков стоит побеспокоиться: официальные свидетельства о праве собственности вовсе не гарантируют их сохранности. И если участок стоит на кадастровом учёте, а у вас есть свидетельство на право собственности на него, то, мол, всё железно и непоколебимо. Проблема заключается в том, что гражданин никогда не делал межевание границ участка и в сведениях ГКН его участок не имел привязки к земле, то есть как бы существовал виртуально, в воздухе.

Следовательно, при таких обстоятельствах любой др. При таких действиях новый он же старый участок может получить другой кадастровый номер и, соответственно, нового хозяина. А виртуальный участок старого собственника перемещается в другое место. Какое место? А любое! И так будет до тех пор, пока на него не оформят межевой план, привязав к конкретному участку земной поверхности.

Аналогично решаются вопросы захвата земельных участков в любом СНТ, где никто или многие не проводили межевание своих участков. Схема простая: захватчик выясняет адреса собственников, имеющих кадастровый номер, привязанный к земле данными межевания, внесёнными в ГКН ЕГРН. Затем он предлагает собственникам выкупить их участки по цене выше рыночной в 2 - 3 раза.

Естественно, что собственники идут на такую сделку. Затем приходят бульдозеры, и всё сравнивается с землёй. Все, не имеющие привязки к земле, земельные участки переносятся в другое место, хорошо, если не в болото там в болоте они тоже будут виртуальными. Но в любом случае плохо, так как это будет целина. Людей никто собственности не лишает, но и заниматься садоводством по прежнему месту расположения участка новый хозяин не даст.

В определённых обстоятельствах при должной юридической защите, долгом судебном процессе можно отыграть такой "сравнительно честный отъём собственности" назад. По стране упорно ходят слухи о проведении межевания земель силами органов власти. Народ ссылается на некий нормативный правовой акт и продолжает сидеть в кустах, надеясь, на государственную халяву.

Халява закончилась с момента обретения вами права собственности на объект недвижимости. Теперь за свою недвижимость отвечаете только вы сами в полном соответствии с гражданским законодательством Раздел II Право собственности и другие вещные права ГК РФ. А вот что написано в искомом нормативном акте правительства Распоряжение Правительства РФ от Как видите про межевание - молчок.

Даже выезжать никуда не нужно. Однако предположим, что органы, обязанные осуществить инвентаризацию, всё же выехали на местность. Для нас важно понимать сам термин "инвентаризация" и что в него включено в любом случае. На одном из сайтов местной администрации найдена следующая информация о целях:.

Цели инвентаризации объектов недвижимости:. Инвентаризация осуществляется по месту нахождения объектов инвентаризации рабочей группой. В состав рабочих групп входят сотрудники администрации района и сельских поселений, по согласованию: сотрудники органов технической инвентаризации, представители заинтересованных федеральных органов, налоговой службы, Росреестра и др.

Не стоит материть органы власти и правительство. Они делают всё правильно и логично. Напоминаем о том, что халява закончилась с обретением вами права собственности на объект недвижимости. Из этого посыла вытекает правило:. Правило: Имеешь в собственности земельный участок - зарегистрируй его в установленном порядке, включая межевание границ, пользуйся, владей и распоряжайся в своё удовольствие.

Только не забывай платить налоги и содержать участок в соответствии с видом разрешённого использования. Как вы заметили, никаких намёков на межевание вашего участка в процессе инвентаризации тоже нет. И не надейтесь. Не следует ждать, когда кто-то придёт и сделает за собственника межевание границ его участка. Не дождётесь от органов власти. Государство не уполномочено законом выполнять за собственника его обязанности.

А налоги с вас будут брать в любом случае, есть межевание или его нет, привязан ваш участок к местности в координатах или он декларативный. Исследуем проблему межевания ещё с одной неприглядной стороны. Захват части участка. Если Ваш земельный участок отмежёван установлены границы по сведениям Государственного кадастра недвижимости , тогда Вам необходимо обратиться в межевую организацию, чтобы осуществить "вынос точек" на местности.

При этом, на эту процедуру обязательно пригласите соседа письменно с уведомлением. По результатам "выноса точек" необходимо составить заключение, которое должно содержать информацию о площади размерах части Вашего участка, самовольно занятого соседом.

Если указанные мероприятия все-таки не устроят Вашего соседа и Вы не договоритесь, смело обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка. Если Ваш земельный участок не отмежёван, тогда ситуация будет развиваться по другому.

Необходимо заказывать межевание уточнение границ и площади земельного участка , проводить согласование с соседом если участок в его собственности. Также имеет значение - установлены ли границы земельного участка у соседа. Если да, то по всей видимости, смежная граница ранее уже согласовывалась.

И оспорить согласование уже имеющейся границы, будет не так-то просто. В этом случае, также можно заказать "вынос точек по смежной границе" и определить, в границах ли своего участка расположен сосед.

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства.

Из наиболее общих предметов иска можно выделить: - иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту;. Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков: 1-я ситуация , когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте ранее выдавались кадастровые планы указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок кадастровый паспорт, материалы межевания и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съёмку, поворотных точек, которые зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных — закрепление границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли её нарушение и с чьей стороны, и возможно ли разрешить спор путём устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае, если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учёте вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные.

Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю.

При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путём сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошёл совершенно в другом месте.

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съёмке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае недостижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы.

В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съёмки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения. В ходе рассмотрения нами примеров из практики мы однозначно вышли на конечную прямую с принятием решения о необходимости межевания. Теперь подведём промежуточные итоги, но не путём выводов, а выстраиванием списка положительных и отрицательных сторон:.

Положительные стороны процедуры межевания:. Не обольщайтесь. Всё верно, вы не "приватизируете" землю соседей или землю общего пользования. Границы участка защищены от намеренного либо невольного посягательства соседей. Правильно, если вы бываете на своём участке и своевременно можете остановить незаконное строительство или попытку перенести забор.

Если не бываете, то это не спасёт вас от судебного иска к соседу в ответ на его незаконные действия - проще будет выиграть суд и заставить нерадивого соседа ретироваться восвояси. При строительстве объектов на участке есть возможность соблюсти нормы и регламенты строительных правил и Градостроительного кодекса, например, отступ от границ.

Совет: Скупой платит дважды. Помните об этом всегда. Если вы не проводили межевание границ, то не нужно ставить новый забор, начинать строить жилой дом, возводить рядом с границей беседку.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации. Найдите свой объект недвижимости в базе Росреестра. Поиск работает по адресу используйте выпадающие подсказки , по кадастровому номеру, вручную на карте.

Владельцам участков стоит побеспокоиться: официальные свидетельства о праве собственности вовсе не гарантируют их сохранности. И если участок стоит на кадастровом учёте, а у вас есть свидетельство на право собственности на него, то, мол, всё железно и непоколебимо. Проблема заключается в том, что гражданин никогда не делал межевание границ участка и в сведениях ГКН его участок не имел привязки к земле, то есть как бы существовал виртуально, в воздухе. Следовательно, при таких обстоятельствах любой др.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Вызов геодезистов и геодезические работы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. Ситуация в году не меняется. Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Кадастровая палата отвечает на 10 актуальных вопросов о межевании земельных участков

С года межевание стало обязательной процедурой , но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить было ли межевание можно, если вы знаете кадастровый номер вашего участка. Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ , в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском. В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них.

Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации вправе иметь земельные участки в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков. Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков. Ответ: Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке. Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка. При строительстве капитальных объектов например: жилой дом действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание.

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Позавчера, Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России. С года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

В последнее время в адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступает множество вопросов от граждан о необходимости установления границ так называемого межевания земельных участков. На актуальные вопросы об установлении границ земельных участков отвечает начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Елена Александровна Орлова.

.

Вышел закон, и теперь участки земли без межевания года нельзя не передать по наследству, ни продать не оформить на них строительство.

Отсутствие межевания не ущемляет права собственников

.

Обязательное межевание земельных участков продлили

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ceidetu

    Вот это реально познавательное обучающий видео обзор.спасибо автору

  2. Любомир

    Ну оправдали. Ну не виновен.

  3. Феоктист

    А если военкомат требует идти именно по месту жительства?

© 2018-2019 domavkemerovo.ru