Доска объявлений о недвижимости в Кемеровской области

Собираетесь купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, как выгодную инвестицию? Правильно, ведь жилую недвижимость всегда можно сдать в краткосрочную либо долгосрочную аренду, получая ежемесячно процентную ставку от своих денежных вложений, а вернуть их будет возможно приблизительно за 10 – 15 лет. Есть и другой вариант от вложения денег в покупку квартиры – ее выгодная продажа через несколько лет, считая, что жилая недвижимость всегда в цене.

Также можете не продавать квартиру, которая неожиданно станет важным объектом отдельной самостоятельной жизни взрослых детей или местом вашего нового проживания, понимая, что не зря когда-то инвестировали средства в жилье. Перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке, как способа вложения инвестиций и получения от этого выгоды, возникают многие вопросы, которые обязательно следует рассмотреть.

Вырастет ли со временем цена приобретенной жилой недвижимости в том или ином районе города, как выбрать наиболее перспективный район?

Начнем с того, центральные районы города являются всегда перспективными, но у вас маловато денег для их вложения, даже в небольшую квартиру в центре. Опять-таки в новом жилье важно сделать ремонт, обустроить мебелью, бытовой техникой, на которые также нужны средства. И вы реально понимаете, что на сегодня приобрести жилую недвижимость возможно только в отдаленном от центра спальном районе. Тогда для подбора района покупки квартиры неплохо выяснить существование в нем удобных транспортных развязок для поездки в центр, как далеко находятся станции метро, и планируется ли их постройка в этом районе в ближайшие годы? Метро является удобным видом муниципального транспорта, как наиболее надежного и скоростного передвижения без пробок и тянучек в любые концы города.

Важно изучить, какова существующая инфраструктура района, есть ли сейчас либо планируется в ближайшие годы постройка больших супермаркетов, спортивных клубов, развлекательной индустрии, что также влияет на стоимость вашей недвижимости в будущем? Потому близость станций метро к району, наличие перспектив района в развитии и расширении транспортных развязок, инфраструктуры очень важны при покупке квартиры. Такое жилье будет всегда котироваться у арендаторов, и ему не особенно страшны падения цен на рынке недвижимости.

Существует еще один аспект возрастания в будущем цены недвижимости в том или ином районе. Следует выяснить, какова существующая ситуация экологической чистоты выбранного района, что ожидается в будущем? О высокой степени загрязненности воздуха в районе может говорить размещение промышленных объектов или большая загазованность от транспорта, что со временем может только возрастать. Все больше стали цениться районы с парковыми и лесопарковыми зонами, расположенными вблизи природных водоемов, как наиболее чистые районы для здорового проживания горожан.

Какую серию дома выбрать для покупки?

Техническая перспектива того или иного дома влияет на его стоимость. Существующие проекты домов 80-х - 90-х годов, которые продаются на вторичном рынке - это серия 96 крупнопанельных девяти, десяти, двенадцатиэтажных домов, шестнадцатиэтажные БПС, возводимые точечным строительством. Данные проекты отличаются небольшими площадями квартир с маленькими коридорами и кухнями, смежно-раздельной планировкой, газовыми плитами. В конце 90-х - 2000-х годов были построены серии домов – шестнадцатиэтажные КТ, АППС, как объекты с улучшенными планировками, большими площадями и раздельным расположением комнат, кухнями до 8, 9 кв. м и балконами лоджиями. Эти проекты домов и сейчас выше ценятся, чем 96 серия.

Возраст домов, планировки и площади влияют на стоимость квартир, но также учитывается теплопроводность дома, его техобслуживание, проведение своевременного выборочного и капремонта строительных конструкций, внутренней отделки, лифтов. Так же влияет на стоимость квартиры наличие газовых или электроплит. Ведь замечено, что в домах с газовыми плитами обычно слабая электропроводка, исключающая общую работу электроприборов, когда превышается ее нагрузка и в результате все отключается, в худшем случае происходит поломка техники. Электроплиты в домах шестнадцатиэтажных проектов считаются более безопасными.

На сегодня при постоянном росте курса доллара важно на момент покупки изучить прогнозы, как о росте цен на недвижимость либо их стабильности, так и о падении. Для этого следует найти по этому вопросу не одну, а хотя бы три версии разных независимых специалистов по недвижимости и не всегда это будут знакомые маклеры, у которых есть заинтересованность в продаже или покупке своих вариантов квартир. Выяснить эти вопросы удобно через интернет.