domavkemerovo.ru

Доска объявлений о недвижимости в Кемеровской области

Отбор по всем регионам. Изменить

О нас

Доска объявлений Domavkemerovo.ru предоставляет Вам возможность подать бесплатные объявления о покупке, продаже, аренде недвижимости. На сайте представлены объявления как от агентств недвижимости, так и от частных лиц - собственников недвижимости без посредников. Объявления о сделках с недвижимостью должны относиться к территории г Кемерово и Кемеровской области. Добавляйте объявление и Ваш покупатель/продавец не заставит Вас долго ждать.
 




Как выбрать надежного риэлтора?

Доска объявлений о недвижимости в Кемеровской области / Как выбрать надежного риэлтора?

Российские законы никак не регламентируют деятельность фирм по работе с недвижимостью. Поэтому не установлено специальных образцов договоров, которые должны подписываться между риелтором и клиентом. В связи с этим для гражданина, желающего провести сделку с недвижимостью с помощью риелтора, возникают некоторые риски.

Особенности работы риелторских фирм и их договоров

Услуги по сделкам с недвижимостью могут оказывать как частные юридические лица, так и специальные компании. Поэтому нет ничего страшного в том, чтобы обратиться за помощью специалиста, работающего лишь на себя. Хотя, конечно, гарантий честности и ответственности будет гораздо больше в крупной компании, которая дорожит своей репутацией и требовательно относится к каждому своему сотруднику.
Любой договор, заключенный с риелтором, относится к договору смешанного типа. А это значит, что составляющий такой документ риелтор может внести любые свои условия. Поэтому гражданину перед подписанием такого договора стоит узнать значение каждого непонятного ему пункта и только затем ставить там свою подпись.
Особого момента заслуживают обязательства, которые берет на себя компания или частное лицо при сделках с недвижимостью. То есть это и будет являться тем объемом услуг, за который платит клиент. Вполне может оказаться так, что риелторское агентство обязуется выполнить лишь базовые услуги по сопровождению сделки и многие сложные моменты лягут на плечи самого гражданина.

Проверяем надежность риелтора

Первым делом стоит сделать копию паспортных данных риелтора. Ведь ему предстоит работать с важными документами на недвижимость, поэтому ответственные фирмы сразу предоставляют данные своих работников клиенту. Это нормальная практика в подобных делах.
Если было принято решение обратиться к риелтору от фирмы, то надо запросить доверенность на ведение дел от лица этой организации. В подобной доверенности перечисляются те полномочия, которые есть у специалиста, какие договора он может заключать и т.д. Но обычно компании поступают проще и описывают полномочия своих сотрудников в уставе. Поэтому следует сделать ксерокопию этого устава и тщательно ее изучить.
Не лишним будет также попросить предоставить все учредительные документы, и свидетельство о том, что риелторская компания прошла госрегистрацию. Честным фирмам скрывать нечего и они всегда по первому требованию клиента предоставляют эти данные. Надо посмотреть, соответствует ли юридический адрес фактическому нахождению компании. Некоторые недобросовестные фирмы просто временно арендуют офис, а в официальных документах указывают совершенно другой адрес. Этот факт должен серьезно насторожить. Так, к примеру, если Вы хотите купить квартиру в Кемерово, то лучше проанализировать и присмотреться к агентствам недвижимости более пристально и выбрать наиболее надежное.

Договороснова работы с риелтором

Использование мелких шрифтов для некоторых пояснительных моментов в договоре является обычной практикой. И дело тут не всегда в том, что риелтор хочет что-то скрыть от клиента, просто чисто физически сложно разместить все пункты и условия на нескольких листах и многим проще сделать все компактнее, чтобы договор не «раздувался» на много страниц. Но это не значит, что можно не читать мелкий шрифт. Наоборот, там часто может крыться что-то важное, вроде материальной ответственности риелтора или то, по какой причине договор может быть расторгнут. Единственное, что должно вызвать недоверие, так это то, что мелким шрифтом написано очень много чего и к тому же некоторые пункты достаточно размыто обозначают ответственность компании перед клиентом.
Не стоит подписывать договор, в котором существует запрет на общение между непосредственным продавцом и покупателем, который будет найден фирмой. Это говорит о том, что фирма явно не хочет, чтобы клиент узнал все подробности сделки с недвижимостью.